Ремонт трехкомнатной брежневки: бюджетные идеи и более 25 примеров с фото

Недорогой и стильный ремонт трехкомнатной квартиры в типичной брежневке может быть реализован благодаря продуманному дизайну и выбору материалов. В статье представлены более 25 примеров с фото, которые помогут вам создать уютный и современный интерьер, соответствующий требованиям современной жизни в городе.

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки.

планировка брежневки

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране.

Правила проведения бюджетного ремонта в брежневке

Брежневка – это небольшая квартира, которая обладает стандартной планировкой. Такие квартиры строились еще в 1960-х годах, причем процесс возведения закончился примерно в 80-х годах, но многие люди до сих пор живут в таких малогабаритных объектах. Состояние настолько старого жилья считается неприемлемым, поэтому требуется качественный ремонт. Если планируется ремонт в брежневке 2-комнатной, то желательно учитывать несколько советов, которые позволяют получить качественный результат в интерьере.

Ремонт брежневки

Особенности брежневок

Брежневка сменила тесную хрущевскую постройку, содержащую в своем составе еще более неудобные квартиры. Дом с 8 и выше этажами спокойно смог разместить в себе большое количество семей.

В основу этого типа брежневского жилья положено плитное строительство. Использование железобетонных конструкций позволило существенно сократить сроки возведения зданий, правда, не без потери ряда полезных свойств. Одним из таковых выступает температурный режим в помещениях. В брежневках заметно холоднее, что предопределяет необходимость проведения перепланировки и дополнительных работ по утеплению.

Изредка встречающийся кирпичный вид сооружений значительно выигрывал по тепловым показателям, однако требовал для своего возведения гораздо больших трудовых и материальных ресурсов.

Светлые лестничные клетки панельных и кирпичных брежневок впервые стали содержать мусоропроводы, пассажирские и грузовые лифты. За счет более просторных подъездов размещение этих систем жизнеобеспечения нашло свое размещение на достаточном удаление от жилых площадей. Это позволило снизить шум от их работы до минимума.

Брежневка стала включать в свой состав наряду с классическими одно- и 2-комнатными квартирами, также 3-х- и 4-комнатные варианты. За счет этого многосоставным семьям не пришлось ютиться в тесных двушках, или объединять несколько площадей в одну с перепланировкой помещений.

Согласование перепланировки

Не всегда планировка 3-комнатной квартиры брежневки соответствует желаниям и потребностям жильцов, поэтому люди задумываются об изменении конфигурации жилья. Например, можно изменить место расположения балкона, подкорректировать площадь комнат или внести другие существенные изменения. Такой процесс может выполняться только при предварительном согласовании с представителями местной администрации.

Ремонт брежневки

Внимание! Обычно в стандартной планировке брежневки очень мало место уделяется кухне, поэтому люди не могут пользоваться этим помещением для готовки и принятия пищи.

Ремонт брежневки

Если планируется внесение существенных корректировок в конструкцию квартиры, то учитываются следующие нюансы:

Ремонт брежневки

Ремонт брежневки

Если изменить планировку 2-комнатной брежневки без предварительного согласования, то это приведет к необходимости уплаты крупных штрафов и повторным ремонтным работам. Дополнительно возникают сложности с последующей продажей недвижимости. Ниже находится несколько фото перепланировки 3-комнатной брежневки 60 метров.

Ремонт брежневки

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

трехкомнатная квартира брежневка фото дизайна

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

  1. Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
  2. Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
  3. Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
  4. Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
  5. Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

трехкомнатная квартира брежневка планировка

Утепление

Если планируется качественный ремонт в брежневке, то рекомендуется сразу учесть необходимость утепления. Такие квартиры располагаются в панельных домах, поэтому летом в квартире очень жарко, а зимой приходится тратить много средств на отопление. Поэтому во время реализации капитального ремонта желательно уделить внимание и средства оптимальному утеплению.

Ремонт брежневки

Внимание! Процедура может выполняться снаружи или внутри квартиры.

Ремонт брежневки

Существует много материалов, предназначенных для утепления, но обычно выбирается минеральная вата или пенополиуретан. Интересным решением считается напыляемая теплоизоляция, так как обеспечивается качественное утепление за короткий период времени, но для работы потребуется специальное оборудование.

Ремонт брежневки

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Вам будет интересно: Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно

Звукоизоляция

Если планируется утепление жилья, то целесообразно сразу повысить звукоизоляционные параметры квартиры брежневки. Это позволит снизить слышимость, так как не все люди с удовольствием следят за личной жизнью соседей.

Ремонт брежневки

Для создания звукоизоляции применяются материалы, представленные в виде пленки или плит. Они фиксируются одновременно с теплоизоляционными материалами по всему периметру потолка, стен или пола.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

  1. Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
  2. Широкие подоконники
  3. Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
  4. В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
  5. Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
  6. Два лифта разного назначения.
  7. Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

трехкомнатная квартира брежневка

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

трехкомнатная квартира брежневка

Это касается, в первую очередь:

  1. Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
  2. Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
  3. Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

трехкомнатная квартира брежневка фото

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

трехкомнатная квартира брежневка идеи

Качественное выравнивание поверхностей

Во время ремонта брежневки меняются покрытия на стенах, потолке и полу помещения. После демонтажа старых материалов люди обычно обнаруживают разные неровности, деформации и иные проблемы. Поэтому приходится выравнивать основание, для чего можно пользоваться штукатуркой и шпаклевкой.

Ремонт брежневки

Для пола идеальным решением считается наливное покрытие. Стены можно выровнять с помощью листов гипсокартона, но это приведет к значительному уменьшению пространства, что негативно сказывается на эффективности использования и планировке двухкомнатной брежневки.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Объединение санузла

Если изучить описание и типовые планировки брежневок, то можно заметить, что обычно в квартирах ванная комната и туалет – это разные помещения, обладающие маленькой площадью. Поэтому владельцы помещений предпочитают объединять данные комнаты.

Санузел в брежневке

Санузел в брежневке

Новая планировка 3-комнатной брежневки обладает многими плюсами, так как в более просторном помещении можно установить стиральную машинку и разные системы хранения, а также смонтировать ванну вместо душевой кабинки. Но если в квартире проживает больше трех человек, то раздельные помещения считаются более выгодными и удобными.

Санузел в брежневке

Конструктивные особенности 3-х комнатной брежневки

3-х комнатный брежневский тип жилья имеет габариты от 49 до 65 кв.м. По размерам трешка примерна равна редко встречающейся 4-х комнатной хрущевке. С приходом более удобной планировки жилых комнат полезная квадратура кухонного пространства осталась на том же небольшом уровне.

Также не подверглись перепланировке, в том числе и в трехкомнатных квартирах, ванная с туалетом. Будучи совмещенными в хрущевках, такие помещения в брежневках разделены не были.

Приблизительные значения полезных квадратов классической 3-х комнатной квартиры составляют:

Представленные показатели трешки могут видоизменяться в зависимости от типа сооружения.

Безусловным достоинством брежневок стало увеличение высоты потолков. Этот показатель, по сравнению с хрущевками, вырос в таких постройках на 20 см и составил 2,7 м.

Зонирование пространства

Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:

Ремонт брежневки

Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.

Ремонт брежневки

Дома брежневки

Жилые здания такого типа распространены по всей стране. История брежневок началась со второй половины 60-х годов прошлого века

. Пик строительства данного вида жилой недвижимости пришелся на 70-е годы.
Но многие серии брежневок продолжали строить и в поздние годы, уже после правления Л.И
. Брежнева.

Разновидности брежневок

На самом деле, многоквартирные дома, получившие в народе общее название “брежневки”, это очень разное жилье. К нему относятся: и видоизмененные хрущевки, и дома для малосемейных (малосемейки), и дома-общежития коридорного типа, и принципиально новые на тот момент серии, спроектированные по измененным СНиПам.

Именно в этот период за счет новых технологий стали более активно строиться крупнопанельные серии домов. Наряду с панельными продолжалось возведение блочных и кирпичных жилых зданий. Застройка стала более интересной по цвету, если сравнивать с хрущевскими домами.

По этим причинам брежневские дома, которые внешне имеют сходство, по планировке и комфорту могут разительно отличаться друг от друга.

Брежневки – серии домов

Без учета модификаций в брежневский период было разработано под сотню серий жилых домов. Ниже представлены самые распространенные московские виды брежневок.

Кирпичные брежневки: II-29, II-66, башни (Вулыха, Тишинская, Смирновская, Москворецкая). Панельные брежневки: 1-515, II-49, II-57, П3, П30, П42, П43, П44, П46, П55. Блочные брежневки: II-18, II-68, И209А и другие.

Некоторые из них в модернизированном виде строят и сейчас (П44Т, П3М).

Брежневские дома, фото:

Типовые планировки квартир в брежневках

В чем разница между брежневкой и хрущевкой? В отличие от хрущевок, отличавшихся небольшими размерами, планировка квартир в брежневских домах значительно лучше продумана, что сделало их более комфортными для проживания.

Дома, строившиеся в брежневский период, стали просторнее. Помимо однушек, двушек и трешек появились и 4-комнатные квартиры для больших семей

.
Кстати, и число трехкомнатных квартир в брежневках тоже возросло
. Стандартными стали следующие размеры жилья:

В брежневских домах более позднего периода площадь квартир стала еще больше:

Поменялось не только внутреннее устройство квартир, но и внешний вид домов. Теперь здания отличались разнообразием форм (одновременно широкие и высокие, закругленные) и стали выше. Наибольшее распространение получили девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом

.
Помимо них строили 12-ти и 16-этажные дома
. Хотя и пятиэтажек тоже было построено очень много.

В брежневских квартирах большей стала высота потолков – 2,7 метров. Увеличилась площадь кухонь. Конечно, встречаются брежневки, в которых кухня не превышает 7 кв

. м.
Но вместе с тем появились варианты брежневских квартир, где площадь помещений для приготовления еды достигает 13,5 кв
. м.

Появились раздельные санузлы и жилые помещения с окнами на две стороны дома («распашенки»). Стало меньше проходных комнат

. В квартирах некоторых типовых серий были предусмотрены встроенный шкаф и кладовка.

Помимо этого, в эпоху Л.И. Брежнева в престижных районах Москвы стали возводить «цековки» или, как их еще называли, «цекашки» – построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома из кирпича с ж/б перекрытиями, предназначенные для высших слоев советского руководства.

По комфорту цековские дома заметно превосходят брежневки типовых серий, а размеры квартир даже больше, чем в сталинках. Средняя площадь 2-комнатной квартиры в этих домах составляет около 75 кв

.
м., 3-комнатных – 105 кв
.
м., 4-комнатных – 130 кв
. м. Планировка в таких квартирах предусматривает наличие дополнительного санузла, широких коридоров, холла, просторных комнат, рабочего кабинета, гардеробных, большой кухни.

Выбор отделочных материалов для пола

При выборе материалов, которые будут применяться для отделки различных поверхностей, учитывается комнатная планировка, ровность оснований и другие технические параметры. Поэтому первоначально делается дизайн-проект и технический план. Для пола жилых помещений выбираются следующие варианты:

Ремонт брежневки

Ремонт брежневки

Выбор конкретных напольных покрытий зависит от финансовых возможностей и предпочтений жильцов.

Ремонт брежневки

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

трехкомнатная квартира брежневка интерьер

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

трехкомнатная квартира брежневка интерьер фото

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

трехкомнатная квартира брежневка идеи интерьера

Материалы для стен

Для оформления стен жилых помещений можно выбирать керамическую плитку, флизелиновые или бумажные обои, а также стеновые панели. Эффективным решением считаются обои под покраску, так как можно периодически менять расцветку стен.

Ремонт брежневки

Во время выбора материалов учитывается выбранный стиль оформления и расцветка мебели.

Ремонт брежневки

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

трехкомнатная квартира брежневка декор

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

трехкомнатная квартира брежневка декор фото

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

трехкомнатная квартира брежневка декор идеи

Отделка потолка

Если поверхность является ровной, то ее можно побелить или покрасить. Если обнаруживаются разные неровности и проблемы, то целесообразно ориентироваться на натяжные или подвесные конструкции. Выравнивание потолка – это сложный и длительный процесс, который желательно доверять профессионалам.

Ремонт брежневки

При выборе натяжного потолка можно сделать красивое многоуровневое освещение с помощью точечных светильников. Полотно может быть глянцевым или матовым.

Ремонт брежневки

Когда нужны разрешения

Заказывать разработку проекта в специализированных организациях нужно будет только в том случае, если собственник помещения собирается проводить следующий перечень ремонтных работ:

При этом стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день можно найти огромнейшее количество типовых проектов, в соответствии с которыми проводятся наиболее популярные варианты перепланировки, и в частности, такие документы можно найти на официальном сайте жилищной инспекции.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры зависит от того, будете ли вы самостоятельно заниматься сбором и подготовкой документов или поручите это специализированной компании. Здесь вы можете увидеть образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры.

О сроках и ценах согласования перепланировки квартиры читайте в нашей статье.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку

. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам,
любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

Как узнать дом хрущевка или брежневка?

Дома, построенные в СССР, имели различные типы планировок и конструкций, в зависимости от периода строительства. Для того, чтобы определить, относится ли дом к типу "хрущевка" или "брежневка", можно обратить внимание на следующие характеристики:

  1. Год постройки: Хрущевки были построены с 1953 по 1968 год, а Брежневки - с 1965 по 1985 год.

  2. Высота здания: Обычно здания типа "хрущевка" имеют не более 5 этажей, в то время как здания типа "брежневка" могут иметь до 16 этажей.

  3. Ширина балконов: Балконы в "хрущевках" обычно невелики и имеют ширину около 1 метра, в то время как в "брежневках" они могут иметь более щедрые размеры.

  4. Толщина стен: Стены в "хрущевках" обычно тоньше, чем в "брежневках".

  5. Конструктивные особенности: В "хрущевках" часто используются балки-ребра, которые видны на фасаде здания, а также железобетонные перекрытия, которые обычно покрываются штукатуркой. В "брежневках" используется монолитный железобетонный каркас, который обычно скрыт под отделочными материалами.

  6. Планировка квартир: В "хрущевках" квартиры имеют небольшие размеры и характеризуются комнатами, проходящими друг за другом. В "брежневках" планировка квартир может быть более свободной и разнообразной.

Однако стоит отметить, что существует много вариаций и модификаций этих типов зданий, поэтому определить точно тип здания только по внешним признакам может быть сложно. Лучший способ узнать тип здания - обратиться к местным жителям, специалистам недвижимости или к архивным материалам.

Видео. Современный ремонт трехкомнатной квартиры, который не надоест спустя пару лет