Выбор проекта дома для строительства

Вы купили желаемый участок для строительства дома и хотите начать строительство. Не спешите. Для начала необходимо провести геологию участка, особеенно если вы планируете строить двухэтажный дом. Геологическое исследование - важный шаг, который необходимо провести до проектирования.

Перед составлением проекта

От результатов геоэкспертизы зависит, какими будут фундамент и конструкция вашего жилья. В организованных поселках, где земля продается с подрядом на строительство, стоимость геологоразведочных работ обычно уже закладывается в стоимость квадратного метра. Если же в поселке продается земля без подряда на строительство, то вам придется раскошелиться на бурение скважин и проведение экспертизы. За две скважины с вас возьмут в районе 5 тыс. долларов. В сумму входит само бурение, а также анализ, изучение грунтов и заключение специалистов.

Если вы решили строиться вдали от населенного пункта, то обращайтесь в специализированные фирмы, имеющие лицензию на геологоразведочную деятельность. Профессионалы приедут к вам на участок, пробурят там одну или несколько скважин глубиной от 8 до 15 метров, изучат свойства грунтов и выдадут вам документ о геоподоснове, с которым можно смело идти к проектировщику. Стоить это будет те же 5 тыс. долларов за две скважины.

Проект дома — плод коллективного творчества хозяина и архитектора

Многие начинающие строить коттедж искренне полагают, что главная проблема заключается в том, чтобы правильно выбрать проектировщика. Но хорошего специалиста найти не так сложно, как кажется. Серьезные проектные организации размещают свою рекламу в Интернете, в специализированных изданиях. Как правило, благодарные заказчики с удовольствием рассказывают об удачном сотрудничестве с проектировщиками — «фрилансерами» или специализированными компаниями, так что можно поинтересоваться у знакомых, или соседей, возможно они что-то посоветуют.

Эксперты рынка советуют обращать внимание не столько на громкое имя архитектора, сколько на то, нравятся ли вам его проекты и постройки. Желательно посмотреть их не только на фотографиях, но и в реальной жизни. Соответствие авторского стиля архитектора вашим вкусам и пожеланиям — одно из главных условий успешного сотрудничества. Продлится оно довольно долго — от 2 до 4 месяцев. Столько времени потребуется на разработку полного плана вашего дома.

Но, прежде чем что-либо проектировать, необходимо точно знать и понимать, какой коттедж вы хотите построить — чтобы дать проектировщику правильное задание. У каждого архитектора найдется с десяток душещипательных историй о загубленных проектах, когда заказчик не мог сформулировать четкие требования к будущему жилью или часто менял их. В таких случаях проект приходится неоднократно переделывать, дорабатывать и согласовывать, что, естественно, серьезно замедляет ход дела.

Чтобы не оказаться в трудной ситуации, которая в конечном итоге может неблагоприятно повлиять на ваше моральное и материальное состояние, специалисты рекомендуют ответственно подойти к составлению техзадания для проектировщика. Если вы хотя бы на 50% представляете образ своего будущего жилья — уже хорошо. Остальное дорисует архитектор. Самая распространенная ошибка клиента, когда он полагает: «Я плачу деньги, пусть мне придумают». Помните: человек, который будет проектировать вам дом, — не разведчик и не ясновидящий. Он — всего лишь профессиональный помощник, который знает, как воплотить вашу мечту в жизнь.

В этом случае есть еще один выход – готовый проект дома.

Что лучше, готовый, или индивидуальный проект дома?

Единого мнения по вопросу, что лучше — заказывать индивидуальный проект или приобретать типовой, — не существует. Все зависит от ваших возможностей и, повторимся, пожеланий.

Если вы хотите построить то, чего ни у кого еще нет, заказывайте индивидуальный проект. В этом случае можно наиболее полно воплотить все пожелания, выбрать оптимальное сочетание архитектуры, конструктивных материалов, инженерии и технологий.

Разработка проекта под вас будет стоить 12% от суммы всех строительно-монтажных работ, а она зависит только от масштабов строительства и ваших финансовых возможностей. До 20% от стоимости проекта — это эскизный план, 60% — рабочая документация и оставшиеся 20% — разработки по смежным разделам: электричеству, отоплению, водоснабжению. Разброс цен существенный — от 30 до 200 долларов за 1 кв. метр. По словам одного архитектора, здесь многое зависит от сложности проекта и выбранной технологии строительства.

Если же у вас нет желания строить замок Мефисто или грот Белоснежки, можно купить типовой проект. Мнение о том, что такой проект придется дорабатывать и в итоге заплатить за него те же деньги, что и за индивидуальный, не всегда соответствует действительности, хотя имеет долю правды.

Типовые проекты загородных домов — это совсем не то, что типовые городские многоэтажки. Все типовые коттеджи когда-то появились на свет как индивидуальные, но проданный однажды как индивидуальный проект попадает в общий каталог, где уже доступен всем желающим. Поэтому типовой проект дешевле индивидуального не намного — всего на 2-6%. Но вы не ждете несколько месяцев, когда вам придумают дом, а можете сразу приступать к строительству. Правда, до этого вам надо сфотографировать участок и попросить дизайнера совместить фотографии с картинкой коттеджа. Такая работа стоит порядка 500–1000 долларов. Если с внешним видом будущей усадьбы все в порядке, можно обращаться к проектировщику. Он, выражаясь техническим языком, «привяжет» типовой проект к вашему участку: правильно расположит дом и спроектирует точки подключения коммуникаций. «Привязка» обойдется максимум в 500 долларов.

Юридические формальности

Регулирует отношения заказчика и проектировщика специальный документ — договор на разработку проектных работ. В нем четко прописываются все разделы проектной документации (начиная от архитектурно-строительной части и заканчивая охранной сигнализацией), сроки выполнения работ, их стоимость, возможные штрафные санкции, форс-мажорные обстоятельства. В договоре обязательно фиксируется важный момент: проектировщик должен дать вам гарантию, что в случае обнаружения в ходе строительства недостатков проектирования он будет исправлять их за свой счет.

Принимая проект, вы должны проверить, как соблюдены все разделы договора и выполнены техзадания вплоть до размещения розеток и выключателей в строго определенных местах. На руках у вас должны остаться весь проект дома (архитектурный и конструктивный разделы, а также инженерная часть в четырех экземплярах) и запись проекта на CD. С этими бумагами у вас теперь одна дорога — к строителям.

И еще. Приступая к строительству, вы можете за дополнительные деньги заключить с архитектором договор об авторском надзоре. Как правило, средняя цена одного выезда проектировщика на стройплощадку — от 50 до 100 долларов. Но вы будете уверены в том, что дом возводится в точном соответствии с утвержденным вами проектом.

Несколько советов, которые надо учесть при составлении проекта:

1) Не стоит стремиться построить очень большой дом, важно чтобы пространство было востребовано, в противном случае, это повлечет лишь дополнительные затраты на строительство, мебель, проводку коммуникаций и ремонт.

2) Важно выбрать форму дома, к примеру, форма куба имеет наименьшую площадь наружных стен, что значительно повышает теплоизоляцию. Однако, на практике, отдают предпочтение форме прямоугольного параллелепипеда, при использовании которой легче осуществлять требуемую планировку комнат и вспомогательных помещений. При составлении планировки комнат не стоит идти на поводу у амбициозных веяний моды, лучше располагать комнаты, исходя из их функционального назначения, стремясь к удобному расположению помещений по отношению друг к другу.

3) Наиболее экономичным считается проект, в котором подсобные помещения: гараж, прачечная, кладовые — располагаются под одной крышей с домом. Это позволяет снизить затраты на проведение дополнительных систем отопления, водоснабжения, электричества. В случае, когда участок имеет сложный ландшафт, подсобные помещения располагают в цокольном этаже, что позволяет сэкономить значительную часть средств за счет использования общего фундамента и крыши. На ровных же участках подсобные помещения пристраивают к дому, создавая единый архитектурный ансамбль. В этом случае, экономия достигается благодаря возможности возведения общих стен.

После выбора проекта приступаем к выбору материалов для строительства дома (см. Материалы для строительства дома).