Смета на строительство дома

Никакое серьезное строительство не начинается, пока не будет составлена и утверждена смета на строительство дома. Этот документ является обязательным и позволяет точно рассчитать затраты на строительство и контролировать расходы в процессе его выполнения. Однако, составление сметы на строительство дома не является простым заданием.

Содержание статьи

Что такое смета, и зачем она нужен?
Разделы сметы на строительство дома
Правила составления смет
Типы сметных расчетов
Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2
Смета дома площадью порядка 200 м2

Что такое смета, и зачем она нужен?

Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. При составлении сметы на строительство предполагается две основные категории затрат:

— на строительные материалы;
— на выполнение работ;

При этом не обойтись без тщательной проработки технических и организационных вопросов, в частности:

— определения объемов работ,
— сроков строительства,
— применяемых технологий,
— количества материалов;
— численности рабочего персонала;
— прогноза объемов и этапов финансирования.

Кроме того, смета на строительство дома позволяет четко отслеживать соответствие выполняемых работ утвержденному графику, что весьма удобно с точки зрения технического контроля и авторского надзора. Надо сказать, что составление сметы это процесс, который полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства дома.

Составление сметы на строительство дает возможность заказчику тщательно рассмотреть все этапы проведения работ, и если нужно внести поправки еще до начала выполнения работ в материале. Для строительной компании этот документ позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение бумажной и электронной документации. Кроме того, имея проект и ориентировочную смету, заказчик получает возможность провести тендер на выполнение работ среди подрядных организаций. А в дальнейшем контролировать качество проведения работ и размер материального вознаграждения.

Достаточно широкой практикой является заказ смет на конкретный объект разным проектным или строительным организациям. В результате клиент получает несколько смет с довольно широким ценовым диапазоном. Это возможно, поскольку в разных компаниях разные расценки, разные поставщики строительных материалов, разные транспортные средства и численность персонала. Соответственно, сравнив сметы, качественные показатели различных материалов, можно понять, в чем же разница.

Строительные компании, которые дорожат своей репутацией, могут привлечь заказчика к обсуждению сметы, указывая при этом места, где и за счет чего можно сэкономить, а где экономия не приведет ни к чему хорошему.

Разделы сметы на строительство дома

Смета на строительство дома включает в себя много позиций, которые на первый взгляд могут показаться необязательными. Но практика показывает, что это в полной мере себя оправдывает. Например, эксплуатация транспорта, расходы на бюрократию, согласования, получения разного рода разрешений от чиновников. Кстати (обращаем на это внимание), как показывает практика, эта статья расходов может составлять до 15 % от общей стоимости объекта. Но если говорить о позициях обязательных то сюда входят:

— разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением;

— проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией;

— защита и согласование смет в экспертных организациях;

В каждой смете существует такая статья как непредвиденные расходы. В теории принято считать, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%. Но на практике эта цифра может быть и 5, и 10%. При этом важно, что после всех обсуждений и согласований и внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком.

Правила составления смет

Составление смет как финансового документа имеет свои правила. Некоторые из них дошли к нам еще со времен СССР. В те времена смета составлялась исключительно самой проектной организацией без какой-либо альтернативы. Она являлась неотъемлемой частью проектной документации. С тех самых пор утвердилась практика оценки стоимости составления сметы в прямой взаимосвязи с общей стоимости работ. Эта величина составляла по 10% стоимости проекта. Но если тогда стоимость проекта оценивалась в 10% от общей стоимости строительно-монтажных работ, то смета всего проекта стоила около 1-2 % от общей стоимости строительства. Кое-где такая формула действует и сейчас, особенно при разработке смет строительства государственных и бюджетных объектов. Однако такая практика и такая форма расчета встречается все реже.

С внедрением компьютерных технологий прочес составления смет становится все более автоматизированным. Для этого было разработано немало автоматизированных программ, которые используют стандартизированную базу данных.

Такой подход к делу в значительной степени упростил процесс составления сметы, но в то же время нивелировал фактор ее индивидуальности. Не слишком хорошо сказалось на ситуации и разнообразие в сфере ценообразования, в том числе и отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования. На конечную цифру очень серьезно влияет уровень квалификации привлеченных специалистов. Ни для кого не секрет, что стоимость рабочей силы на теперешнем строительном рынке является очень и очень переменной величиной и, к сожалению, основной статьей экономии.

Типы сметных расчетов

Существует три основных модели составления смет: трудозатратный метод, расчет по укрупненным показателям и развернутая смета. Каждый из них имеет свои преимущества, и свое право на существование.

1. Трудозатратный метод.
Применяется, как правило, в тех случаях, когда речь идет о подряде бригад, которые как-бы выполнили работу. В этом случае подрядчик всячески стремится не оставлять по себе концов, то есть координат, письменных подтверждений и договорных обязательств. Подрядчик называет заказчику некоторую сумму, необходимую для обеспечения заработной платы, которую рассчитывают исходя из укрупненного показателя стоимости строительно-монтажных работ, точнее за 1 м2 или метр погонный, или общей площади помещения. При этом услуги по доставке расходных материалов и по их комплектации полностью перекладывается на сторону заказчика и нигде далее не фигурируют в денежном выражении.

Этот вариант может показаться достаточно заманчивым для заказчика ввиду низкой стоимости при полном непонимании системы формирования конечной суммы. При этом затраты на расходные материалы практически всегда сопоставимы с общей стоимостью работ. Метод, конечно, несколько примитивный, но, тем не менее, часто он единственно возможный при производстве работ с малобюджетным заказчиком и не слишком квалифицированным подрядчиком.

2. Универсальный метод.
Оформляется такая смета в виде документа, в котором основные этапы работ перечислены в укрупненной форме. В отдельном приложении такой сметы дается список всех применяемых материалов, их рыночная цена и затраты на транспортировку. Наличие такого документа позволяет заказчику конкретизировать стоимость наиболее распространенных видов строительных работ и их объемы. Кроме того, дает возможность заказчику провести выборочную проверку реальной стоимости применяемых материалов.

Как правило, смета такого типа состоит не более чем из 60 видов расценок и 30—40 позиций по материалам. Но в данном варианте сметы помимо стоимости материалов появляются и дополнительные статьи затрат. Это могут быть транспортные расходы в размере 5—7% от стоимости материалов, расходы на амортизацию инструмента. Остальное — накладные расходы —зарплата инженерного состава и руководства, аренда помещений, налоги и т.д. Планируемая прибыль «скрыта» либо в категорию заработной платы, либо в раздел стоимости материалов.

3. Развернутая смета.
Этот вариант предполагает полную подготовку пакета сметной документации по утвержденной законом форме. Такие сметные нормативы формируются на основе специальных технологических карт и калькуляций, а так же ряда технических условий и видов работ. Организация, составляющая смету, обязана владеть последними достижениями в области технологии строительства, иметь самую последнюю информацию о новых материалах и технологиях. Данный вариант подготовки сметы наиболее перспективен еще и потому, что форма подачи сметной документации наиболее понятна и доступна среднестатистическому заказчику.

Рассмотрим пример сметы на строительство капитального дома. Будут рассмотрены укрупненные сметы для домов площадью 100м2 и 200м2.

Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2

Характеристика конструкции:

— тип здания: кирпичное;
— тип фундамента: блочный железобетонный ленточного типа, глубина 1,3 м;
— тип стен: кирпичные, внешняя отделка штукатурка,
— тип перекрытий: железобетонные плиты;
— тип кровли; двускатная, стропильная;
— окна пластиковые с трехкамерными стеклопакетами.

Таблица. Укрупненная смета дома площадью 100м2

Смета на строительство дома площадью порядка 200 м2

Характеристика конструкции:

— тип здания: кирпичное;
— тип фундамента: монолитный железобетонный ленточного типа, глубина 1,0 м с горизонтальной гидроизоляцией;
— тип стен: первый этаж кирпич; второй этаж деревянный брус, утепление минеральная вата;
— тип перекрытий: деревянные;
— тип кровли двускатная, конструкция стропильная, утепление: минеральная вата (100 мм), гидроизоляция: гидроизоляционная мембрана; кровля: металлочерепица;
— окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами.

Таблица. Укрупненная смета дома общей площадью 200 м2