Расчет стоимости деревянного дома
Когда решение о строительстве деревянного дома уже принято, заказчик должен согласовать свои желания со своими финансовыми возможностями. Не начинайте с фундамента, начните с проекта. Здесь могут быть различные варианты в зависимости от того, кто будет проектировать дом: либо отдельное проектное бюро, либо строительная компания может предложить свои услуги. Хотелось бы индивидуального подхода или типовой проект подходит заказчику? А может заказчик сам обладает архитектурным образованием и сможет самостоятельно проектировать свой дом?
Стоит также упомянуть вначале о двух путях сдачи готового дома. Это всё обговаривается заранее участвующими сторонами. Первый, быть может более привычный в недвижимости способ, это расчёт общего метража деревянных конструкций (стен, полов, потолков), то есть только «коробки». Второй принцип сдачи заказа – это так называемый дом «под ключ» - полностью «готовый к употреблению продукт», включающий все инженерные коммуникации, благоустройство, объединение с муниципальной сетью и т.д. Если первый способ напоминает чем-то игру в конструктор (привезли, собрали, рассчитались), то ко второму чаще прибегает промышленное строительство.
В обоих случаях все расчёты будут складываться из отдельных обобщенных моментов. Самый главный, как нетрудно догадаться, это наши уважаемые пиломатериалы. Брус это или оцилиндрованные брёвна, сосна это или канадский кедр – вот от чего (и не только) зависит стоимость всего будущего дома.
Стоит учитывать и то, что некоторые строительные компании предлагают комплексные услуги по обработке, доставке и сборке деревянных конструкций. Это обычно не экономит денег, зато экономит время. Впрочем, никто не запрещает самостоятельно заказывать пиломатериалы в одной точке, а для доставки и сборки обращаться к другим фирмам. Как лучше поступить в каждом конкретном случае, подскажет проектная организация.
Будет ли дом стоять на обыкновенном столбчатом фундаменте, или предполагаются цокольные этажи или подвалы? А какова будет крыша? Нужна мансарда? Введение в конструкцию дополнительных сложных и специфичных элементов ещё более повышает дом в цене. Дело не только в материалах, но и отдельных моментах обработки сложных деталей.
Приходится прибегать к составным элементам, иногда – металлическим балкам. Конечно, делается это не для красоты, а с расчётом на возможную окупаемость. Подобные требования ведь нечасто услышишь от заказчика загородного дома. Такими объектами как деревянные ангары или склады занимается промышленное строительство.
Так как мы живём пока ещё в 21-м веке и труд у нас не полностью машинизирован, значительной статьёй расходов станет зарплата всем сотрудникам и рабочим. Если вся работа ведется одной компанией, то рассчитать затраты будет проще, по фиксированным ставкам. Сложнее распорядиться средствами в том случае, если к работе привлекались люди из различных организаций и каждый со своим «номиналом собственного достоинства».
Наконец, если речь не идет о строительстве «под ключ», отдельно придётся рассчитаться за все отделочные работы, обустройство помещений, благоустройство территории. Даже если заниматься этим в одиночку, затраты будут и пренебрегать этим моментом не стоит. Не будет же хозяин сидеть в своих четырёх деревянных стенах на одной деревянной лавке?
Нечасто встречаются такие деревянные дома, которые выглядят изнутри так же, как и снаружи. Объем и материал облицовки полностью зависит от желания и вкуса заказчика. И, чего уж там, его финансов.
