Перепланировка квартиры. Разрешение, согласование, документы

Почему нужно получить согласование перед изменением планировки комнат в квартире? Изменение планировки требует оформления заявления в соответствующие организации, представления документов и знания возможных ответственностей. Некоторые не понимают, что несанкционированные ремонты могут привести к серьезным последствиям, таким как обвал перекрытий или стен из-за повреждения несущих стен.

Согласование на перепланировку

Этими вопросами занимается Межведомственная комиссия по вопросам согласования перепланировок помещений (МВК). Эта организация есть в каждом городе, туда и надо обращаться. После рассмотрения поданного заявления выдается разрешение на проведение перепланировки.

Приступая к перепланировке вам потребуется технический план, на сайте компании «Бизнес-кадастр» — Biznes-Kadastr вы узнаете, что требуется для изготовления технического плана на квартиру, а так же, вы можете заказать создание и разработку всей технической документации предстоящих работ.

Документы для представления в МВК

• заявление о перепланировке помещения;
• проект перепланировки (подготовленный согласно требованиям специалистов);
• правоустанавливающие документы (договор аренды, социального найма, свидетельство о праве владения собственностью);
• технический паспорт квартиры;
• согласие (письменное) совершеннолетних членов семьи;
• техническая экспертиза об обследовании состояния инженерного оборудования и конструкций в помещении.

Рассмотрев документы, и обследовав ваше помещение, Межведомственная комиссия дает заключение на возможность проведения перепланировки или на ее отказ. Конечно, если проект не соответствует положениям законодательства или опасен, то вам не дадут положительного решения. Если МВК разрешила ремонтные работы по перепланировке жилья, то заключение оформляется протоколом, а выписка выдается заявителю.

Теперь можно (если это в проекте) ломать стены, арки, проемы. Если делаете это сами, то нужно будет физически потрудиться, ведь проведение таких работ требует не только силы, но и аккуратности, а также применение специальных технических и электрических инструментов. Поэтому лучше довериться специалистам. После выноса мусора можно смело отделывать потолки, стены и заниматься полами.

Самовольная перепланировка

Если же вы решили сами, без разрешения МВК, сносить стены, то вас может ожидать следующее:

• наложение существенных штрафов;
• рассмотрение вопроса в суде с возможным вынесением решения о восстановлении стен (согласно первоначальному проекту);
• расторжение заключенного договора социального найма;
• выставление на продажу квартиры с торгов.

При проведении перепланировки воспользуйтесь услугами независимых экспертиз, заключения которых могут помочь при разногласиях с соседями или со стороны МВК.