Основные способы оценки недвижимости

Современные бизнесмены, заботящиеся о своем будущем, предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, в отличие от существующей несовершенной финансовой системы, которая недавно демонстрировала свою неустойчивость во время кризиса. Обеспечение защиты капиталов от их дефляции достигается за счет рационального и доходного инвестирования доступной суммы денег.

Эксперты полагают, что целесообразно остановить свой выбор на приобретении объектов недвижимости жилого или коммерческого использования, которая вряд ли упадет в цене в обозримый период. Однако, перед тем, как совершать сделку, объект покупки должен исследовать независимый оценщик.

Дело в том, что рынок недвижимости является одним из самых динамично меняющихся. Существует огромное количество объективных и субъективных факторов, существенно влияющих на конечную стоимость помещений. Привлечение к сотрудничеству компании, специализация которой - оценка недвижимости, позволит защитить себя от лишних трат, отдать за городскую квартиру, отдельно стоящий коттедж или же помещение для последующего обустройства торгового зала супермаркета, справедливую цену.

Специалисты, производящие оценочные мероприятия, используют в работе, в основном, три фундаментальных способа. В настоящее время оценка земли, жилых и промышленных объектов, нематериальных активов компании производится сравнительными, затратными и доходными методиками.

Итак, сравнительный подход в большей степени, применим для оценки стоимости апартаментов, расположенных в мегаполисе, загородной жилой недвижимости. Оценка объекта производится путем анализирования продаж аналогичных лотов на рынке. При этом исследуется общий износ здания, состояние его инженерно-технических коммуникаций, планировка помещений и т.д. Затратные методики преимущественно учитывают издержки строительных организаций на возведение дома, ввод его в эксплуатацию (справка БТИ, к примеру, выдается на основе оценки помещений данным способом).

Когда же возникает необходимость оценить складскую, офисную недвижимость, промышленные объекты, имеет смысл использовать доходный подход. Он учитывает не только стоимость недвижимости, как таковой, но и размер прибыли, которую получит владелец в ходе эксплуатации принадлежащего ему имущества.