Оценка недвижимости: основополагающие методики

Многие жители нашей страны имеют необходимость купить, продать или сдать в аренду недвижимость. Главным фактором является цена, которая имеет значение как для продавцов, так и для потенциальных покупателей. Основной запрос собственников жилья или коммерческой недвижимости состоит в том, чтобы заключить сделку с наибольшей выгодой для себя.

Вместе с тем, покупатели не хотят переплачивать. Люди готовы заплатит справедливую цену, актуальную на данный момент времени. Но как определить, дорого оценили имущество или нет? Кто в состоянии предоставить сторонам сделки адекватные ответы на все возникающие вопросы? В данном случае целесообразно прибегнуть к помощи квалифицированных экспертов.

Осуществляемая их силами оценка квартиры, загородного дома или земельного участка в полной мере устраивает как продавцов, так и покупателей – стороны, участники сделки склонны доверять приглашенным специалистам.

Необходимо добавить, что сами методы оценки существенно зависят от типа недвижимости, его местоположения, степени износа инженерно-технических коммуникаций. В арсенале экспертов присутствуют три основные методики, которые применяются как в «чистом» виде, так и комбинировано. Так, оценка жилья, офисных комплексов, автосервисов, складских комплексов проводится на основе сравнительных, затратных и доходных методик.

Суть первой технологии состоит в сопоставлении между собой стоимости жилых объектов, расположенных в пределах одного района или же муниципального образования (принципиально важно, чтобы они обладали схожими потребительскими характеристиками – площадью, планировкой, износом здания). Таким образом осуществляется оценка коттеджа, дачи, городской квартиры, комнаты.

Затратные методики дают нам представление, скорее, о себестоимости объекта. За основу подхода берется учет издержек строительной организации на возведение помещения и ввод его в эксплуатацию. Сведения относительно цены того или иного помещения, указанные в справке БТИ (балансовая стоимость имущества), исчисляется именно затратными методиками.

Доходные технологии применимы к коммерческой недвижимости – той, использование которой по прямому назначению связано с извлечением прибыли для владельцев. Во главу угла, при этом, ставится не только цена готовой строительной продукции, но и материализированная степень полезности недвижимого имущества.