Обустройство придомовой территории: создание двора нового поколения с помощью СИБДОМ
Хотите превратить свой двор в оазис уюта и комфорта? Компания "СИБДОМ" предлагает услуги по обустройству придомовой территории - от благоустройства до установки малых архитектурных форм и ограждений. Доверьте создание идеального двора профессионалам и наслаждайтесь красотой своего дома!
Прогулочная территория, место для встреч, спортзал на открытом воздухе и игровая площадка — все эти функции в тех или иных масштабах присущи каждому двору. Как сделать, чтобы придомовая территория ожила, из набора элементов благоустройства превратилась в клуб по интересам, где с удовольствием общаются между собой обитатели дома? На этот счет имеют свое мнение и застройщики, и ландшафтные дизайнеры, и производители оборудования и материалов для благоустройства.
В эпоху царствования типовых проектов дворы однотипных домов мало чем отличались друг от друга. Несколько лавочек и клумб, обнесенные низеньким заборчиком качель с горкой, сваренные наспех из металлопроката, да стойки с длинными гирляндами белья составляли типичный дворовый пейзаж. Торжество индивидуальных проектов началось с квартир, и пока проектировщики основное внимание уделяли планировкам жилых помещений, дворы благоустраивались по остаточному принципу. Перелом случился только 5–6 лет назад, когда строительные компании стали бороться за покупателя и предлагать ему не просто новую квартиру, а новую комфортную жилую среду в целом. Первой в Красноярске концептуальную идею проекта благоустройства развила компания «СМ. СИТИ», следом и другие застройщики стали более обдуманно подходить к организации придомовой территории.
Нормативы отстают от потребностей
К сожалению, правила благоустройства прилегающей к многоквартирному жилому дому территории содержат минимум информации, которой совершенно недостаточно, чтобы создать полноценный двор. Например, СНИП оговаривает, что площадь озеленения, детских, хозяйственных, спортивных площадок и территорий для отдыха взрослого населения должна быть соразмерна числу жителей дома, которое рассчитывается из нормы жилищной обеспеченности. Проектировщики определяют площадь этих функциональных зон двора и отображают их на плане. Конечно, самые солнечные места в проекте двора отводятся детским и спортивным площадкам — согласно СанПиН солнце должно освещать хотя бы половину площади участка минимум по три часа в день.
Нормативы предписывают устанавливать возле подъездов урны, однако при этом такие характерные для дворов, знакомых нам по образцу 60-70-х годов, скамьи у входа в подъезд вышли из традиций современного двора. Зато хозяйственные площадки еще по стандарту советских времен до сих пор должны быть оснащены стойками для сушки белья. Хорошо, что нормы парковочных мест больше приближены к современным реалиям, а не к стандартам перестроечного периода, причем помимо парковки для жителей на придомовой территории обязательно должно быть предусмотрено место, где ставить транспорт тем, кто пользуется коммерческими помещениями на первых этажах. Оно может быть выделено только с наружной стороны здания, а число машино-мест там зависит от площади торгового зала или от численности офисных работников.
Бывает и так, что придомовая территория с уличной стороны активно используется самими жителями дома. Вот пример: иногда в закрытых дворах, какие скоро появятся на территории «Южного берега», в ограниченном домами пространстве остается достаточно места, но с учетом отмостки здания, проездов и тротуаров спортивная площадка там не помещается. Тогда, если территория за пределами двора тоже принадлежит застройщику, спортивные зоны для школьников старшего возраста выносятся туда.
Вид дворов определяют маркетологи
«Нормативные документы до сих пор жестко не нормируют ставшие уже традиционными элементы благоустройства дворов, — отмечает специалист службы заказчика ООО „СM.СИТИ“ Ольга Мох. — По словам проектировщиков, можно вообще не оборудовать игровую площадку во дворе никакими малыми формами, лишь отсыпать ее песком или гравием, а в проекте так и указать: „Спортивная площадка для игры в мяч“. Деревья сажать застройщик тоже не обязан — в озеленении двора он вправе ограничиться лишь газоном. Все благоустройство остается на совести заказчика и в его маркетинговых интересах, поэтому в процессе реализации проект нередко корректируется, как это сейчас происходит, например, с объектами „Зеленого Городка“.
Когда проектировщики подготовили нам документацию на строительство „Зеленого Городка“, мы ее приняли в первоначальном виде без существенных корректив, как только дело подошло ближе к строительству, мы стали вносить в проект изменения. Даже сейчас по некоторым дворам мы продолжаем дорабатывать отдельные детали — решаем, как обустроить их более функционально, совместно с проектировщиками ищем, как перенести или увеличить отдельные зоны. С формальной точки зрения мы можем ограничиться устройством газона, но на деле идем по другому пути — консультируемся с озеленителями, где посадить кусты, разбить газон, какие породы деревьев выбрать».
По словам директора по маркетингу ООО «СM.СИТИ» Александра Васильева, маркетинг формирует задачу для строителей — каким должен быть дом, двор, квартиры. Маркетологам нужно понять, какой образ должен сложиться у людей, которые купят жилье, какое к нему будет отношение. А поняв — создать максимально благоприятное впечатление на жителей, в том числе и дворовым пространством.
«Все привыкли проектировать исходя из СНИПов: во дворе должна быть хозяйственная площадка и определенное количество квадратных метров газона, но получившимся проектам недостает обычной логики, — отмечает Александр Васильев. — Мы пошли дальше и начали задумываться, как будут себя чувствовать гуляющие во дворе дети, подростки, бабушки, мамы с колясками, как в рамках существующих нормативов сделать максимально удобный для них двор».
Как пояснил маркетолог, компания «СМ. СИТИ» начала определять для себя принципы грамотной организации дворового пространства еще 5 лет назад, когда возводились первые дома «Южного берега». Тогда на помощь строителям пришла компания, которая занималась ландшафтным дизайном, имела опыт проектирования скверов и других рекреационных зон. «Идеи, которые были заложены в тот момент, мы выполнили в первой очереди „Южного берега“ и вынесли оттуда несколько новых для себя принципов, так что над дворами „Зеленого городка“ работали уже не с ландшафтными дизайнерами, а с проектировщиками».
Детская площадка — главная зона двора
Участок территории возле дома, где с утра до вечера играют дети, — это, пожалуй, самая посещаемая часть двора. И поскольку городские ребятишки, особенно младшего возраста, лишены такого простора для игр, какого достаточно у их деревенских сверстников, двор для них — это основное место прогулок и встреч с друзьями. Пожалуй, ни один взрослый житель дома не проводит столько времени на придомовой территории и так не нуждается в интересно организованном дворе с правильно подобранными малыми формами, как детсадовцы и школьники.
Как сделать так, чтобы детям было комфортно? Прежде всего — добиться, чтобы старшие и младшие играли порознь, друг другу не мешая. Для этого на территории детской площадки зоны для разных возрастных групп — детей дошкольного возраста, младших школьников, подростков — должны быть обособлены. Например, уголок для маленьких ребятишек от территории старших могут отделять рекреационные, спортивные зоны или газон.
По наблюдениям психологов, дети переключают свое внимание с предмета на предмет чаще, чем взрослые, поэтому важно устроить игровую площадку функционально интересной детям. «Мы сдаем сразу несколько дворов и стараемся делать так, чтобы из одного двора детям было интересно перейти в другой и чтобы они могли найти там для себя что-то новое», — отмечает директор по маркетингу ООО «СM.СИТИ» Александр Васильев.
Трудности выбора
Комплектацию детской площадки застройщик выбирает из сотен различных изделий в каталоге поставщика, в основном ориентируясь на площадь игровой зоны и бюджет, иногда он принимает во внимание дизайн малых форм, единого же представления о универсальном наборе элементов дворовой площадки нет. Но стоит порассуждать логически, и для каждого конкретного двора можно найти удачную их комбинацию.
К примеру, качель. Стоит она недорого, но подразумевает вокруг себя большую зону безопасности и вмещает всего одного человека. А ведь детей во дворе много, и каждому нужно какое-то занятие. Ребенок не должен стоять в очереди и ждать, пока другой накатается, поэтому набор качелей часто дополняют игровым комплексом. Им могут пользоваться сразу несколько детей одновременно, но такой вид оборудования вместе с зонами безопасности уместится не на каждой площадке.
«Мы понимали, что комплект для дошколят должен состоять из песочницы, пружинных качелей и маленького игрового комплекса, — говорит Александр Васильев. — Для школьников будет интересен игровой городок, а дальше все зависит от площадки: если место позволяет, ее можно дополнить интересным комплексом для детей до 12 лет — игровым, но больше ориентированным на спорт. Если во дворе остался свободный участок, будет очень кстати баскетбольная площадка — для одного кольца либо попросторнее, для двух-четырех. Обязательно нужны турники для взрослых и для школьников. Туда могли бы уходить тинейджеры, отцы со своими детьми. В качестве эксперимента во дворах „Зеленого Городка“ мы впервые запланировали новый спортивный элемент — теннисные столы».
У компаний, которые торгуют детским игровым оборудованием, есть знания и опыт, что лучше установить на детской площадке, чтобы не получилось перебора. С ними мы тоже вырабатывали общее мнение, что должно быть интересно детям. Поставщики подсказали, как зонировать игровые и спортивные участки дворов, и подобрали для нас наиболее подходящие по функционалу и цене комплекты оборудования».
Сейчас все крупные игровые комплексы фактически представляют собой большой конструктор. Они могут функционально отличаться, но при этом состоять из очень похожих элементов, у которых совпадают размеры башен и переходов, типоразмеры и высоты горок. Когда заказчик просит установить дополнительный модуль, производитель вправе ему отказать, если новый модуль не совпадает с ограничением возрастной группы или не предусмотрена зона безопасности. В остальном из типовых элементов можно собрать нестандартный набор или со временем дополнить уже установленный на детской площадке комплекс новым элементом. За безопасность такого комплекта можно не волноваться — элементы проходят сертификацию, как правило, не по отдельности, а группами. Если игровой комплекс с определенным набором элементов сертифицирован, в это изделие можно смело ставить, например, вторую башню с абсолютно такими же переходами, изменив только функционал и вместимость комплекса.
Любимые игры нашего двора
Если застройщик выбирает оборудование для придомовой территории исходя из своих представлений о том, какой двор захотят видеть будущие жители, то управляющая компания делает заказ, основываясь на мнении самих жильцов, каких конкретно малых форм им не хватает для комфортной жизни. От заказа к заказу производители выясняют, из каких изделий должен состоять среднестатистический комплект детской площадки.
«Создание полноценного двора с нуля — это интересная комплексная работа, где нужно учесть все пожелания заказчика, — рассказывает директор торгово-производственной компании „ТД Мастер“ Андрей Востряков. — Если наш клиент — не застройщик, а управляющая компания или ТСЖ, то они действуют от лица жителей, которые инициируют установку новой детской площадки и выбирают для нее изделия, причем выбор чаще всего падает на качели, карусели, игровые комплексы.
Когда застройщик оставляет комплектацию площадки полностью на наше усмотрение, мы всегда включаем в нее простые формы — балансирующие качели, карусели, горки, обязательно скамейки для отдыха взрослых, урны. На подбор элементов для детской площадки влияет планировка дворовой территории — там, где дети играют без присмотра взрослых, мы рекомендуем свести количество нестатичных изделий к минимуму. Если место позволяет, предлагаем установить многофункциональные игровые комплексы. Во дворе, где играют дети всех возрастов от 3 до 20 лет, будут популярны спортивные элементы — турники, рукоходы».
От песочниц к турникам
Говоря о возрасте детей, стоит пояснить, на какие возрастные группы делятся посетители детских площадок. Здравый смысл требует разносить в отдельные зоны оборудование для дошкольников, для детей 7–8 лет, спортивные городки для подростков от 12 лет и старше. При этом в технической документации к изделиям нет жестко зафиксированных групп — в паспорте каждого изделия указаны такие возрастные ограничения, как 3–5 лет, 3–7 лет, 5–7 лет, 7–12, 7–14 лет, от 7 или от 10 лет. Разумеется, это не значит, что качели для 5-летнего малыша непременно сломаются, как только на них сядет его мама. Запас прочности в них заложен, как говорится, на все случаи дворовой жизни. Расчетная долговременная нагрузка маятниковых качелей — 110 кг, максимальная — 150–200 кг, отдельные элементы могут выдержать и все 500 кг.
Но пренебрегать безопасностью все равно не стоит. «Эксплуатирующая организация обязана после установки оборудования на детской площадке разместить на площадке информацию, для детей какого возраста предназначены установленные изделия, — объясняет директор торгово-производственной компании „ТД Мастер“ Андрей Востряков. — В Красноярске это пока не правило, а исключение, и мы планируем подать пример остальным. Если „ТД Мастер“ полностью комплектует площадку, вместе с документами на наши изделия заказчик получит такую информационную табличку».
Дизайн детской площадки
Вместе с организационной и развивающей функцией детские городки во дворах жилых домов несут и декоративную нагрузку. Веселые яркие конструкции радуют глаз любого жителя, даже если он давно простился с детством, цветовыми акцентами выделяют детские владения среди прозаического мира взрослых в немарких серых тонах.
«Заказчики просят иногда собрать площадку из изделий, объединенных какой-либо темой: „Поляна“, „Лес“, „Животные“, „Море“, — рассказывает Андрей Востряков. — Удачно, если необходимый набор получается из типовых элементов. Когда такой возможности нет, мы предлагаем компромиссный вариант: выкрасить изделия в нужный цвет и поддержать заданную тему декоративными элементами — накладками из фанеры в виде животных, растений».
Сегодня востребовано в основном такое оформление детских городков, которое хоть немного напоминает нынешним родителям их собственное детство: это яркие, связанные со зверями и сказочными персонажами малые формы. Зато такие дополнительные элементы благоустройства, как скамьи, урны и вазоны, клиенты не всегда стремятся выдержать в цветах и стиле детского игрового оборудования. Иногда их заказывают нейтральными, как в парках и скверах, с покрытием под старую медь или серебро.
«Очень редко, но бывают запросы нестандартные, выбивающиеся из общей массы, говорит Андрей Востряков. — Они вызваны размышлениями застройщиков новых современных домов над способами подчинить дизайн детской площадки общей архитектурной концепции жилого комплекса. Четких заявок пока нет, но технические специалисты говорят о планах, изучают рынок, спрашивают, можем ли мы выполнить свои изделия в строгом стиле, сдержанных тонах. Оставить сказочные мотивы другим дворам и приблизить детское игровое оборудование к хай-теку. Окрашенные в белый, серый, черный, металлизированный цвет простые, но максимально функциональные для физического развития молодежи, аккуратные формы строгих геометрических очертаний — вот какими представляются красноярским строителям детские площадки будущего».
Планировочные решения, подсказанные наблюдениями
Подчас добиться комфорта помогает именно внимание к деталям, над которыми не всегда задумываются проектировщики. «Мы считаем, что машина не должна иметь физической возможности заехать на газон, зеленую зону или детскую площадку, — утверждает директор по маркетингу ООО „СM.СИТИ“ Александр Васильев. — Поэтому во дворах „Южного берега“ эти территории обнесены бетонным ограждением — специальными нишами, в которых высажены крупномерные деревья и кустарники, — а в „Зеленом городке“ мы заложили в проекте ограждение декоративным забором, проехать через который невозможно».
Где не проедут автомобили, там пройдут люди, поэтому предусмотрительные благоустроители предугадывают, где пролягут пешеходные маршруты жителей двора, в том числе самых маленьких.
«Нам случалось видеть такие дорожки на детской площадке, которые ведут в никуда — просто прерываются перед большим газонным массивом, — вспоминает Александр Васильев. — С нашей точки зрения, так делать неправильно, и все дорожки внутри детских площадок мы сделали замкнутыми, по ним можно куда-нибудь прийти. Юные пешеходы не прочь побыть велосипедистами или роллерами, поэтому в каждом нашем дворе есть заасфальтированное кольцо, по которому могут кататься маленькие дети, — не пускать же их на проезжую часть».
Площадка для отдыха
Нормативы отводят на придомовой территории отдельное место для отдыха взрослых. Оно в самом деле необходимо, ведь, продумав игровые зоны для детей, застройщик должен предусмотреть место, где будут находиться в это время их родители. «Площадки для взрослых с лавочками и озеленением мы стараемся разместить ближе к детскому городку или площадке, где играют маленькие дети, — говорит директор по маркетингу ООО „СM.СИТИ“ Александр Васильев. — К настоящему моменту мы добились понимания, каким должен быть правильный двор, и последовательно реализуем его даже в таких мелочах, как выбор мест, где и какие должны стоять скамьи или урны. Учились в том числе на собственных просчетах: например, сейчас мы поставили бы во дворах „Южного берега“ другие скамьи — без спинок, на них тогда не сядут. В „Зеленом городке“ установлены исключительно скамьи без спинок, чтобы они как можно дольше не выходили из строя».
«Если заказчик предлагает нам для благоустройства двор на четыре дома, мы сразу подумаем, где возле детской площадки оборудовать площадку для мам и бабушек со скамьями, вазонами для цветов, урнами, — объясняет директор торгово-производственной компании „ТД Мастер“ Андрей Востряков. — Также будем искать, куда вынести отдельную зону для мужчин — с беседками, теннисными столами и столами для домино, — хотя бы потому что лексикон общения во взрослых компаниях не предназначен для детского слуха. Надо обязательно предусмотреть для взрослых компаний отдельное место, иначе они оккупируют детскую площадку, и изделия для детей могут пострадать».
Упасть и не разбиться
Наряду со всеобщим весельем во время игр случаются и грустные моменты. Наверное, каждый из нас, взрослых, вспомнит поучительную историю из своего детства, обычно заканчивающуюся разбитой коленкой. А могло бы все кончиться хорошо, будь вместо асфальта под ногами газон. По нормативам к травмобезопасным покрытиям, пригодным для детских площадок, относятся искусственные резиновые покрытия, сыпучие материалы от песка до мелкого гравия, дерн, опилки, измельченная кора — все, что способно поглотить энергию удара о твердую поверхность.
«Если судить по нашим заказам, бесспорный фаворит среди покрытий детской площадки — это песок, — заметил директор торгово-производственной компании „ТД Мастер“ Андрей Востряков. — Не вызывают сомнений преимущества современных искусственных материалов, но пока они рассматриваются как роскошь. Площадка с хорошим мягким покрытием стоит столько же, сколько сами малые формы. Если специальным травмобезопасным слоем выстлана только поверхность под игровым комплексом, то покрытие может обойтись в 40–50 процентов от стоимости изделия. А если оценить устройство спортивных площадок, то стоимость малых форм зачастую оказывается гораздо скромнее расходов на само покрытие».
«Травмобезопасное покрытие мы впервые опробовали во дворах „Южного берега“, — делится опытом использования нового материала Александр Васильев. — Такого мы больше нигде в городе не видели. Опыт оказался удачным, поэтому решили и впредь использовать его в наиболее важных участках детской площадки, где размещен основной игровой комплекс. Травмобезопасные покрытия в виде плиток нас не устроили. Есть риск, что край плитки может отходить, отсюда вероятность того, что ребенок споткнется, тоже есть, хотя поставщики уверяют нас в обратном.
Впервые планируя зону для малышей в „Южном берегу“, мы допустили ошибку — разместили песочницу на травмобезопасном покрытии и не учли того, что дети там не бегают, зато раскидывают песок вокруг себя. В „Зеленом городке“ мы учли этот момент, и площадка для дошкольников будет отсыпана песчано-гравийной смесью».
Уютная зелень
Трудно переоценить роль растений в формировании комфортного дворового пространства, тот уют, который создает перед окнами густая сень листвы. Правда, прежде чем сплошь засеивать большие площади двора газоном или разбивать яблоневый сад, не помешает оценить, выиграют ли от этого жители дома.
«После нескольких лет общения с ландшафтными дизайнерами мы убедились: озеленение двора нужно разбивать — превращать территорию не в сплошной парк, а в рекреацию, — пояснил Александр Васильев. — Газонов для этого мало — хочется отбить кустарниками массивы травы, посадить деревья из питомника со специально сформированной корневой системой. При этом чем сложнее и правильнее продумана, функциональнее разбита дорожками площадка под озеленение, тем она смотрится интереснее.
В „Зеленом городке“, отвечая заявленной в названии концепции, мы буквально шагнули шире благоустройства дворов — вышли во внешнее пространство между домами и запроектировали там два пешеходных бульвара с озеленением и лавочками. На бульварах не будет обилия зелени, но, учитывая, что общественные зоны в Северном озеленяют крайне скупо, то благоустройство, которое мы запланировали, будет заметно выделяться на фоне окружающих жилых массивов».
Брусчатка или асфальт?
С тех пор как на центральных улицах города брусчатка вытеснила с тротуаров асфальт, постепенно она стала появляться в покрытиях пешеходных участков дворов. Мощеные разноцветными фигурными плитками тротуары между подъездами, дорожки посреди детской площадки и покрытие зоны отдыха, где взрослые собираются посидеть на свежем воздухе привносят в дворовую среду неуловимый дух Старой Европы. Брусчатое покрытие может гармонировать цветом с фасадной отделкой дома или представляет дизайнерам дополнительный инструмент зонирования площадок, а может выступать в качестве самостоятельного декоративного элемента, этакого узорчатого ковра.
«Использование брусчатки при устройстве тротуаров во дворах вместо традиционного асфальта оправданно не только с эстетической, но и с экономической точки зрения, — утверждает директор производственной компании „Русич“ Александр Мясников. — Если во дворе проводились какие-либо ремонтные работы, замощенный брусчаткой тротуар восстановить гораздо дешевле, чем заасфальтированный. Также, если основание тротуара из-за весенних паводков просело, провалившиеся участки легко ремонтируются. Брусчатку можно разобрать, выровнять основание и снова уложить те же самые плитки на место. Кроме того, брусчатка или плитка обойдется дешевле, чем машина асфальта, если необходимо устроить покрытие нескольких дорожек небольшой длины и ширины.
Функциональных отличий между тротуарной плиткой и брусчаткой нет, они различаются лишь внешним видом. При этом дорожки сложной формы рациональнее мостить брусчаткой — так работа идет быстрее и материал расходуется экономичнее, поскольку подрезать приходится меньше элементов».
«Отдавать предпочтение брусчатому покрытию стоит лишь в пешеходных зонах, — советует директор компании „Мегаполис“ Сергей Скиданов. — Для проездов и парковочных площадок целесообразно использовать асфальтобетонное покрытие. Оно обладает меньшей дренирующей способностью — а значит, не замачивает грунты основания, меньше пылит, удобнее в целях поддержания чистоты и тем более уборки снега в зимний период. Самое главное — правильно подготовленное основание, уложенный с соблюдением всех регламентов асфальт более долговечен и устойчив к нагрузкам».
Сухо — значит комфортно
Среди жителей есть и такие, кто пробегает мимо лавочек и клумб, а на детские и спортивные площадки смотрит лишь из окна. Из всего разнообразия зон на придомовой территории они пользуются в основном тротуарами, проездами и парковками. Для этих людей, а их немало среди молодежи, не успевшей обзавестись семьями и занятых карьерой, степень удобства двора определяется другими параметрами. Хорошо, если проезды в нем будут достаточно широки, чтобы автомобили могли свободно разъезжаться, паркинги в достаточном количестве должны быть удалены от игровых зон, откуда порой вылетают мячи и внезапно выскакивают дети, увлеченные игрой в догоняшки, в остальном двору достаточно быть чистым и аккуратным.
Оказывается, не меньше, чем от дворника, чистота двора, сохранность элементов благоустройства, цоколя и фундамента самого дома зависит от проектировщиков. Это становится очевидно каждый раз, когда идет дождь или тает снег. «Культура ливневого (поверхностного) водоотвода в нашем городе пока недостаточно развита, — отмечает директор компании „Мегаполис“ Сергей Скиданов. — Очень важно беречь все элементы благоустройства от излишнего замачивания, особенно в наших климатических условиях. Лужи на асфальте, брусчатке, газонах после дождя — это явный показатель несоблюдения благоустроителями уклонов или ошибок проекта. Для каждой поверхности существует норма минимального значения уклона, и если по разным причинам она не может быть соблюдена, здесь на помощь могут прийти системы поверхностного водоотвода или подземного дренажа. Лоток, например, выполняет свою функцию даже при нулевом уклоне, что позволяет не только разнопланово решать вопросы водоотведения, но и создавать интересные ландшафтные композиции».
«Если на отмостке вокруг дома постоянно скапливается вода, со временем она приводит к разрушению бетона и просачивается в подвальные помещения, вызывая отсыревание и подтопление, — поясняет руководитель производственной компании „Русич“ Александр Мясников. — С такими разрушительными последствиями осадков мы рекомендуем бороться с помощью системы поверхностного водоотвода, состоящей из объединенных между собой каналов и сборных колодцев, которые, перенаправляя талую и дождевую воду, выводят ее за пределы участка. Если же под домом располагается подземная парковка, поверхностный водоотвод необходимо закладывать в проект вместе с дренажной системой, тем более что затраты на него невелики: стоимость пластиковых желобов, более долговечных и легких, чем бетонные, начинается от 300 рублей за погонный метр».
Продуманная во всех отношениях придомовая территория, комфортная для жителей, сегодня намного превосходит требования, заложенные в СНИПах. Поскольку современные правила благоустройства не закреплены на бумаге, заказчику остается вывести их самому, а для этого внимательно прислушиваться к рекомендациям и опыту коллег, проектировщиков, поставщиков оборудования и материалов. В Красноярске уже сложилось понимание, как должна быть устроена придомовая территория, и есть первые удачные примеры, которые принесут пользу не только жителям новостроек, но и остальным горожанам.
Зоя Зимина
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Как узаконить придомовую территорию?
Узаконение придомовой территории - это процедура легализации использования земельного участка, находящегося в собственности или пользовании собственника здания или сооружения, для обустройства придомовой территории. Это может включать в себя ландшафтный дизайн, установку ограждений, строительство гаражей, дорожек, летней кухни и т.д.
Для узаконения придомовой территории следует выполнить следующие шаги:
Получить план местности в государственной организации по земельным ресурсам. Это поможет определить границы участка и узнать его категорию и разрешенное использование.
Составить заявление на узаконение придомовой территории и предоставить необходимые документы в местный орган исполнительной власти (администрация, городской совет, сельский совет и т.д.). Документы обычно включают в себя свидетельство о праве на земельный участок, план местности, план придомовой территории и т.д.
Ожидать проведения государственной экспертизы документов и решения о возможности узаконения. Экспертиза может занять несколько недель или месяцев, в зависимости от региона.
Получить положительное решение и подписать договор на узаконение придомовой территории. В этом договоре должны быть указаны условия использования земельного участка, требования к его благоустройству и т.д.
Следить за выполнением условий договора и соблюдать все требования местного законодательства, касающиеся использования земельного участка.
Это процедура может отличаться в зависимости от местности и региона, поэтому лучше обратиться за консультацией в местный орган исполнительной власти или в организацию, специализирующуюся на узаконении придомовых территорий.