Арифметика капремонта.
Сегодня жители многоквартирных домов в России имеют уникальную возможность произвести ремонт своего жилья, оплатив лишь 5% его стоимости. Для этого необходимо принять участие в Федеральной программе капремонта, организованной Фондом содействия реформированию ЖКХ в соответствии с законом № 185-ФЗ. Однако у многих людей возникает множество вопросов, ответы на которые может быть сложно найти для обычного горожанина.
Арифметика капремонта
Что включает в себя капремонт, сколько стоят сегодня работы и материалы, каков размер той доли, которую нужно вложить в реконструкцию дома самим жильцам? Попробуем свести эту информацию воедино и представить ее в простой и наглядной форме.
Прежде всего, отметим, что закон № 185-ФЗ четко регламентирует капитальный ремонт и предусматривает проведение 5 основных видов работ: реконструкцию и замену инженерных коммуникаций, лифтов, крыш, подвалов и фасадов. Именно такое деление мы и взяли за основу для подсчетов стоимости ремонта.
Также мы учитывали требование Правительства РФ и Фонда содействия реформированию ЖКХ об обязательном применении современных энергоэффективных материалов, технологий и оборудования при реконструкции жилого фонда. Собственникам также следует уделять этому вопросу особое внимание, т.к. далеко не всегда подрядчики и представители управляющих компаний (УК) стремятся использовать в своей работе последние достижения технической мысли. Причем дело здесь вовсе не в материальных затратах. «Многие управляющие компании — это бывшие ЖЭКи и ДЕЗы, которые реорганизовались лишь формально. Зачастую они просто не имеют в штате профессионалов, способных обслуживать современное оборудование, а потому всячески сопротивляются его внедрению, — говорит Павел Журавлев, заместитель генерального директора ООО «Данфосс» и член экспертного совета при комитете по ЖКХ и строительству Государственной думы. — Преодолеть это сопротивление могут только сами собственники жилья. К тому же, сегодня это единственная сторона, заинтересованная в результатах капитального ремонта».
Теперь о главном вопросе, интересующем собственников, — стоимости работ. Говорить о средних цифрах трудно, ведь состояние жилого фонда везде разное, к тому же, дома имеют различную этажность, планировку и конструктивные особенности. Поэтому мы сделали 3 «среза»:
- (А) — средняя по России (за 2008 год) стоимость работ в рамках Федеральной программы капремонта;
- (Б) — предельно возможная стоимость работ, установленная для собственников администрацией одного из муниципалитетов. В качестве примера был выбран город Псков, как средний по величине областной центр (население около 200 тыс. жителей), расположенный в зоне «типично российского» климата;
- (В) — пожелания жителей конкретного дома (Великий Новгород, Проспект Мира, 36, ТСЖ «Вече»), отраженные в их заявках на финансирование капремонта, направленных в городскую администрацию. Здание, о котором идет речь, — кирпичное, 1-подъездное, 12-этажное, 83-квартирное, — построено в 1980 году по т.н. «крымскому» проекту. В силу этого обстоятельства дом несет значительные теплопотери. Кроме того, с момента постройки капитальный ремонт не производился ни разу, поэтому все инженерные коммуникации сильно изношены и подлежат замене. Таким образом, здание требует серьезной реконструкции. Мы привели такой «экстремальный» пример, чтобы читатели могли сравнить его со средними показателями. Отметим еще раз: цифры здесь были определены самими жильцами.
Все данные в таблице представлены в трех различных форматах:
- (1) — общая сметная стоимость ремонта в пересчете на один квадратный метр площади здания. Ее должны покрыть деньги фонда + деньги регионального бюджета + доля собственников;
- (2) — доля собственников (5%) в сметной стоимости (1), также в пересчете на 1 м2. Умножив эту цифру на площадь своей квартиры, вы сможете оценить, во что обошелся бы ремонт дома именно вам в каждом из трех случаев;
- (3) — а здесь мы сами произвели подсчеты для среднестатистической «двушки» площадью 54 м2.
Виды работ / стоимость | Сколько это стоит в среднем по России | На это могут рассчитывать жители Пскова | Столько запросили жители дома в Великом Новгороде | |||||||
(А) | (Б) | (В) | ||||||||
Общая сумма, руб./м2 | Доля жильцов | Общая сумма, руб./м2 | Доля жильцов | Общая сумма, руб./м2 | Доля жильцов | |||||
руб./м2 | руб./ | руб./м2 | руб./ | руб./м2 | руб./ | |||||
(1) | (2) | (3) | (1) | (2) | (3) | (1) | (2) | (3) | ||
Разработка проектной документации | 2,07 | 0,1 | 5,4 | - | - | - | - | - | - | |
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, включая установку приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), в том числе: | ||||||||||
Ремонт и модернизация системы отопления | Установка индивидуального теплового пункта |
| 610,61 | 30,53 | 1648,62 | |||||
Оборудование узла коммерческого учета тепла |
| |||||||||
Балансировка отопительной системы по стоякам (в т.ч. с установкой автоматических балансировочных клапанов) |
| - | - | - | ||||||
Ремонт или замена системы отопления (в т.ч. разводящие магистрали, стояки, регулировочная арматура теплоизоляция, отопительные радиаторы, радиаторные терморегуляторы) |
| 1070,35 | 53,52 | 2890,08 | ||||||
ИТОГО (по ремонту системы отопления) | 1680,96 | 84,05 | 4538,7 | |||||||
Ремонт или замена системы горячего водоснабжения (в т.ч. разводящие магистрали, стояки, теплоизоляция, повысительные насосные установки) |
| 152,65 | 7,63 | 412,02 | ||||||
Ремонт или замена системы холодного водоснабжения (в т.ч. разводящие магистрали, стояки, теплоизоляция, повысительные насосные установки) |
| 142,48 | 7,12 | 384,48 | ||||||
Ремонт или замена системы водоотведения (канализования) (в т.ч. выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек. Демонтаж системы канализации и ее устройство) |
| 25,44 | 1,27 | 68,58 | ||||||
Ремонт или замена системы газоснабжения (в т.ч. внутридомовых разводящих магистралей и стояков. Прокладка газовых разводящих магистралей по фасадам зданий под или над окнами первого этажа) |
| - | - | - | ||||||
Ремонт или замена системы электроснабжения (в т.ч. распределительных и групповых щитов, внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения. Демонтаж и прокладка питающих линий по техподполью в пластмассовых трубах, установка на лестничных клетках совмещенных этажных щитков). |
| 1192,72 | 59,64 | 3220,56 | ||||||
ИТОГО* (по ремонту коммуникаций, в т.ч. системы отопления) | 217,15 | 10,86 | 586,44 | 1062 | 53,1 | 2867,4 | 3194,25 | 159,71 | 8624,34 | |
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт | ||||||||||
Работы по экспертному обследованию лифтового оборудования, проектные и строительно-монтажные работы, замена узлов и агрегатов, не затрагивающих металлоконструкций лифта, пусконаладочные работы, утилизация демонтированного лифтового оборудования. | 39,72 | 1,97 | 106,38 | 761 | 38,05 | 2054,7 | 1653,73 | 82,69 | 4465,26 | |
Ремонт крыш | ||||||||||
Ремонт и частичная замена отдельных элементов, антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока, устройство скатных крыш. | 160,51 | 8,03 | 433,62 | 1120 | 56 | 3024 | 1526,52 | 76,33 | 4121,82 | |
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах | ||||||||||
Отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал. | 5,27 | 0,26 | 14,04 | 23,2 | 1,16 | 62,64 | 13,99 | 0,7 | 37,8 | |
Утепление и ремонт фасадов | ||||||||||
Восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, устройство навесных вентилируемых фасадов. | 78,36 | 3,92 | 211,68 | 585 | 29,25 | 1579,5 | 3561,89 | 178,1 | 9617,4 | |
ИТОГО (общий итог) | 503,08 | 25,15 | 1357,56 | 3551,2 | 177,56 | 9588,24 | 9950,38 | 497,52 | 26866,62 | |
*Статистика по регионам и по стране в целом ведется ведется государственными структурами по пяти видам работ, определенных законом № 185-ФЗ, без детализации. Поэтому в колонках (А) и (Б) приведены только итоговые цифры затрат на ремонт инженерных коммуникаций. Данные для колонки (В) были взяты из сметы на ремонт конкретного дома, поэтому здесь мы дается более подробная разбивку по видам работ.
Итак, можно видеть, что суммарная стоимость работ колеблется в довольно широких пределах — примерно от 1,5 тыс. (А3) до 30 тыс. (В3) руб. на квартиру. Примечательно, что максимальная цифра получена на основе анализа пожеланий самих собственников. В среднем же выходит порядка 10 тыс. руб. с двухкомнатной квартиры (Б3). Учитывая, что эту сумму можно вносить не сразу, а равными долями в течение года, получим примерно 850 рублей в месяц. Не так уж и много за реконструкцию дома. Особенно если принять во внимание то обстоятельство, что ремонт — это не только обновленное и более комфортабельное жилье, но и возможность экономии на коммунальных платежах.
Так, например, полная модернизация системы отопления в 85-квартирном жилом доме по улице Ленина в г. Белорецке с установкой энергосберегающего оборудования Danfoss (автоматизированного блочного теплового пункта, автоматических балансировочных клапанов на каждом стояке и радиаторных терморегуляторов на всех батареях) позволила жильцам каждой из его квартир в первый же отопительный сезон сэкономить около 3 тысяч рублей на платежах за отопление. Как можно видеть из нашей таблицы, эта цифра вдвое превышает средний по стране вклад собственника в ремонт (итог по столбцу А3).
Внушительный перечень работ, предусмотренный федеральной программой, позволяет собственникам рассчитывать на существенное улучшение условий проживания. Более того, практика показывает, что люди готовы к расходам, значительно превышающим среднестатистические показатели. Объясняется это просто: вкладывая сегодня в ремонт всего 5% от его стоимости, собственники не просто обеспечивают себе комфортные условия существования, но и возможность не тратить деньги на «латание дыр» в течение следующих 25-30 лет. Очевидно, что в данном случае цель оправдывает средства.
Пресс-служба компании "Данфосс"