Как продать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Жители коммунальных квартир сталкиваются с множеством неудобств, поэтому они желают продать свою комнату и купить отдельное жилье. Однако, закон даёт преимущество в выкупе комнаты соседям. Поэтому, прежде чем продать свою комнату, необходимо получить письменное согласие соседей на продажу.

Например, можно написать в договоре намеренно завышенную цену. Если жилплощадь являлась вашей собственностью больше трех лет, налог с этой сделки все равно не нужно будет платить, поэтому сумму вы, действительно, можете писать любую.

Однако покупатель оказывается в невыгодном положении: ведь вы можете потребовать, чтобы выплачивалась именно указанная в договоре сумма, а если покупатель отказывается от сделки, то он должен заплатить неустойку. Можно оформить продажу в виде договора дарения, но тогда придется заплатить 13%-ный налог, кроме того, сделка явно выглядит фиктивной. Еще один вариант – подарить покупателю, например, одну сотую часть жилплощади, и тогда он тоже приобретает преимущественное право выкупа оставшейся недвижимости. Недостаток этого варианта –процедура сильно затянута во времени.

А иногда в подобных случаях заключают договор ренты. Ренту можно довольно скоро выкупить, и тогда тот, кто выплачивает ренту, и становится собственником жилья. Такая сделка, опять же, явно фиктивна, а потому государственные органы могут отказаться ее регистрировать. Кроме того, если владельцам оставшихся долей жилплощади удастся доказать фиктивность сделки, то она может быть аннулирована.