ЖКХ без проблем

Модернизация жилищно-коммунального хозяйства в России является острым вопросом сегодня. Есть реальные проблемы во всех сферах развития этой отрасли: финансирование, экология и технологии. Необходимо отметить, что специалисты, которые занимаются этой ситуацией, воспринимают ее комплексно.

Особого внимания заслуживает факт привлечения известных ученых к решению актуальных производственно-практических задач. Так, обучающим семинаром МГСУ, который прошел в мае этого года, руководили член-корреспондент жилищно-коммунальной Академии Российской Федерации, профессор МГСУ С.Д. Сокова и доцент МГСУ В.М. Калинин, что обеспечивало должный научный уровень постановке текущих вопросов.

В ближайшее время также планируется проведение семинаров и конференций, посвященных вопросам управления комплексом ЖКХ. Будут рассматриваться финансово-экономические аспекты эксплуатационной деятельности зданий, оцениваться ее инвестиционная привлекательность, коммерческая перспективность использования, доля собственников, система взаиморасчетов, тарифная и ценовая политика, механизмы страхования и др.

Видно, что сегодняшний подход к жилищно-коммунальной проблематике действительно становится комплексным. Так уходит в прошлое порочная практика отечественного жилищного комплекса - когда усилия различных организаций, чья деятельность тем или иным образом соприкасается с ЖКХ, не направлены к единой цели и "левая рука не знает, что делает правая".

Еще один устаревший подход - нерациональное и хищническое использование природных ресурсов, - основанный на мифе об их "неисчерпаемости", также уступает место современным тенденциям. На наших глазах исчезло понятие "дешёвых" воды, топлива и энергии. И в таком контексте важно, что деятельность социальных институтов, занимающихся реформой ЖКХ, как мы видим, проходит в нескольких направлениях. С одной стороны, кардинально изменился ряд требований к самим зданиям, а с другой - к тому, что делает эти здания пригодными для жизни: к тепло -, электро- и водоснабжению, использованию и сбережению ресурсов.

Важно, что интересы строительства рассматриваются вкупе с интересами инвесторов (притом, что большинство учёных и специалистов склоняются к необходимости перехода ЖКХ на негосударственные формы собственности) и потребителей. Реформа ЖКХ вовсе не заключается в росте цен на жильё и коммунальные услуги - этот путь, как ясно всем, ведёт в тупик. Профессор, доктор технических наук А.Ф. Порядин, руководитель Высшей инженерной школы экологии и безопасности, в интервью "Парламентской газете" (№ 114, 2004; перепечатано в газете "Коммунальщик" № 7, 2005) особо отметил, что сегодня потребитель оплачивает коммунальные услуги ровно в том объёме, в каком реально ими пользуется. Заметим, что в большинстве регионов 100% оплата таких услуг еще не производится…

В число актуальных проблем ЖКХ необходимо поставить и экологический фактор. Дело не только в отходах, загрязняющих окружающую среду, но и в ресурсосбережении, а значит - в ресурсопользовании. Ведь существует огромная разница между тем, чтобы "расходовать" природные ресурсы и тем, чтобы их "растрачивать". Главным богатством страны являются её ресурсы, и именно этот фактор определяет престиж страны. Данная проблематика также связана с модернизацией комплекса ЖКХ.

Ясно, что модернизация ЖКХ и оптимизация потребления и расхода природных ресурсов побуждают к поиску наиболее экономичного оборудования, способного при функционировании ответить целому ряду требований. Устаревшее оборудование ТЭЦ и водопроводной сети приводит к ненужному расходу природных богатств, перебоям в водо-, электро- и теплоснабжении и в конечном счёте бьёт по карману и потребителя, и строителя, и монтажных организаций, и инвесторов. Напротив, экономя природные ресурсы, современное оборудование экономит и деньги - прежде всего средства потребителя, который, между тем, полностью удовлетворяет свои потребности.

Так, при организации водоснабжения необходимо снижать потери в сетях, вводить новые материалы и технологии, в частности - трубы из полимеров, эффективную теплоизоляцию и современное насосное оборудование. Однако вопрос о водоснабжении невозможно рассматривать вне вопроса энергопотребления. Поэтому оптимальным является применение насосов с частотно-регулируемым приводом (ЧРП), позволяющих значительно снизить энергопотребление. Использование ЧРП дает возможность сэкономить до 50% потребляемого насосами электричества. Опыт Дании показывает, что в результате использования современных энергосберегающих подходов к коммунальному хозяйству тарифы на тепло- и электроэнергию не только не растут, но часто снижаются, а экологическая обстановка в целом по стране явно улучшается.

Это касается и модернизации систем теплоснабжения. Главный вопрос на сегодня - вопрос энергоэффективности. Положительный опыт реконструкции систем центрального теплоснабжения существует и в России. В Ижевске на средства кредита МБРР провели санацию изношенных теплосетей. Была произведена полная замена теплообменников, применено высокоэффективное регулирующее и насосное оборудование. В системах установили новые сетевые насосы GRUNDFOS серии ТР, циркуляционные насосы систем отопления и насосы CRE с частотно регулируемым электроприводом для системы горячего водоснабжения. Система была полностью автоматизирована. Благодаря экономии электроэнергии оборудование окупило себя уже через два года эксплуатации. Одновременно проводилась модернизация теплосетей с применением современных труб и теплоизоляции, что позволило снизить теплопотери в сетях в 2-3 раза. Для сравнения скажем, что теплопотери на старых трубопроводах составляют до 60%. В результате использования энергосберегающего оборудования была получена эффективная система централизованного отопления и ГВС, при этом экономия тепла и энергии оказалась столь значительной, что с лихвой окупала расходы по кредитным выплатам.

Другой положительный пример эксплуатации современного оборудования - ЦТП-5 в Люберцах. Монтаж новейших агрегатов (например, станции повышения давления GRUNDFOS типа HydroMulti E) повлек за собой не только качественную экономию энергоресурсов, но и повышение общей культуры эксплуатации объектов, что сразу почувствовали жители подмосковного города.

Заметим, что основная часть сетей централизованного теплоснабжения была построена около 30 лет назад. Трубы отличались значительной длиной, а теплоизоляционные мероприятия проводились некачественно. На сегодняшний день возможности старых коммуникаций и оборудования практически полностью исчерпаны. Нужна организация систем, позволяющих оптимизировать теплоподачу конечному потребителю, снизить потери, минимизировать энергопотребление при повышении управляемости сетей и снижении трудозатрат. Ныне подобную систему можно организовать только с использованием современного оборудования и компьютерного обеспечения, способного максимально автоматизировать все процессы теплоснабжения. Одним из возможных подходов - это частичная децентрализация отопительных сетей и создание индивидуальных теплопунктов (ИТП) с параллельной заменой устаревшего оборудования на современное. Создание ИТП, ко всему прочему, поможет избежать и прокладки длинных, а значит, дорогостоящих теплопроводов. Опыт показывает, что в этой ситуации снижение эксплуатационных расходов для вновь возводимых объектов может достигать 30-40%.

По указанному пути пошло ООО "Теплоперспектива" г. Долгопрудный. Специфика фирмы - в комплексном подходе к функционированию теплосетей, а именно: расчет, проектирование, монтаж оборудования и его эксплуатация. Комплексный подход здесь, как и везде, оказался оптимальным с точки зрения бесперебойной работы монтируемых объектов. Исследование рынка побудило "Теплоперспективу" остановиться на продукции известных мировых брендов - в частности на теплообменниках "Альфа-Лаваль", европейской запорной арматуре (DANFOSS) и насосном оборудовании GRUNDFOS. Интересно, что выбор оборудования происходил не только по качеству и соответствию проекту, но и по системе сервиса и отношению к клиенту.

Использование современных устройств дает весьма ощутимую экономию. Так, пластинчатые теплообменники "Альфа-Лаваль" имеют КПД порядка 95% (против максимум 75% у старых трубчатых), потери на хорошо изолированных полимерных трубопроводах не превышают 2% (при запланированных в СНиП от 8 до 12). На повышение давления питательной воды установлены станции повышения давления GRUNDFOS Hydro2000, снабженные шкафом управления включенным в общую систему диспетчеризации. Экономия электроэнергии достигает 60%, по сравнению с обычными станциями - здесь уместно вспомнить, что процент потери на устаревшем оборудовании также был равен шестидесяти. Циркуляция обеспечивается насосами GRUNDFOS типа LP, причем программа включает их попеременно, в заданной последовательности.

Важно, что все оборудование связано в единую сеть, управление которой производится автоматически и ориентировано на анализ внешней температуры (датчики устанавливаются на северной стороне зданий). Контроль производится с центрального компьютера, расположенного в офисе. Абсолютно все составляющие схемы компьютеризированы и автоматически подают сигнал о малейшем сбое в работе системы. Современное оборудование компактно и малошумно в работе.

Очевидно, что для разрешения ситуации водо-, энерго- и теплоснабжения в России невозможно предложить какой-то один, исключающий другие возможности, рецепт. Наша страна слишком неоднородна по климатическим и другим параметрам. Важно, однако, что комплексное решение проблем ЖКХ подкреплено современными технологиями, позволяющими так же комплексно решать частные проблемы, возникающие в ходе реформирования жилищно-коммунальной сферы.

Предоставлено пресс-службой ООО "ГРУНДФОС".